[茶陵特产] - 一楼房子装修技巧和注意事项有哪些

一、一楼房子装修技巧和注意事项有哪些

1、防潮

位于一楼鄙人要面临的首要问题是潮湿，尤其是南方，不同季节会显现不同程度的返潮现象，致使室内环境变差，木质家具、地板、墙面受潮霉变，影响健康，长期居住易患风湿病、关节炎等毛病。所以必须采取一定的措施，如尽量避免采用木质地板，密实、隔离性强的地砖是不错的选择，再在上面铺一层地毯，则可以更加有效的吸附地面潮气;在油漆的选择上，应选取质量合格的，需涂刷防水底层之后，再涂刷墙体面漆;改善室内通风，安置一些排风扇。

2、采光

由于它位于最低层，光线差也是其中一个严重不足，此处我们要注意房屋的设计，比如装修色彩的选择，明快的为宜，可提升室内的明亮度;也可在室内采用玻璃、金属等反光材质的装修材料，一定程度上有改善室内采光的情况;安装单一色彩的照明，一样有提升室内明亮度的效果。

3、通风不够

一个楼盘的栋数肯定不少，多数楼层的通风效果都不佳，特别是一楼的房子，我们可安装强力排风设备，使室内与外界进行空气交换，也可选择安装百叶窗效果的防盗门，既使关上门也有空气流通的效果。

4、防盗安全

一楼房屋给人的感觉是最没安全感，也让小偷蠢蠢欲动，因而应在防盗设备上多下功夫。

5、管道堵塞

一般来说，一栋房子的脏水都是由同一根管排走的，因而一楼特容易堵塞，比如说当整栋楼的下水管道发生堵塞时，一楼就变成了整栋楼的“化粪池”，对房屋易造成经济损失，严重影响正常生活。解决措施为加粗管道， 或深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差。

二、120平米的房子去了公摊面积还剩多少平米，

这个公摊面积是不确定的，比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7、8平米，有电梯就要10平米左右。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5，6平米，有电梯要7，8平米。

其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%。

小高层： 10%——20%。

高层：15%——30%。

扩展资料：

相关规定

政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

参考资料：百度百科-公摊

三、落地房有店面价值150左右的房子过户费要多少

要看房产证上写的房产性质，整栋都是商业性质房产的，过户税费计算方法如下：

卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

如不是，有分商业性质和住宅性质部分的，要分开来计算。

商业性质部份还是按上面的计算方法。

住宅部分按下面的：

住宅性质房产税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。