[长沙特产] - 中海寰宇天下靠铁路吵不吵

一、中海寰宇天下靠铁路吵不吵

如果离铁路比较近，在加上往来的汽车噪音，肯定是很吵的。若是买房还是须三思而后行。

二、沈阳皇姑区学区房哪个楼盘可信？

沈阳皇姑区学区房塔湾的中海，楼盘是正规的。学区、地理位置、开发商、物业、配套、质量等都还不错的。大概信息如下：

1.学区房，一个特别的名词。房产推销员把学区房说成是家长自愿的，理由是家长们随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。但为受到教育质量好的小学而买学区房这是果非因。

2.学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。

3.学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的好的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

三、在长沙的二手房过户完成后，多久可拿到房产证

一个月左右

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

四、大众置业悦榕湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：大众置业悦榕湾

楼盘位置：远达大街望龙桥北行200米

开发商： 大众房屋开发有限公司

产权年限：70年

其他交通方式：项目周边拥有多条公交线路：

3路a（人民广场—北湖公园正门）北远达大街中海寰宇天下站下车，

3路b（人民广场—大学城路）北远达大街中海寰宇天下站下车，

3路（长新东路-人民广场）长新东路站下车。

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位

周边配套：中小学长春博远学校 小初一体、开封小学、远达小学

大学长春工业大学、长春师范大学

综合商场欧亚北湖购物中心、龙翔国际商务中心、新城吾悦广场、奥体中心

医院中日联谊医院北湖分院、第六人民医院提供就医保障

其他北湖湿地公园

内部配套：小区内部配套商业街、健身设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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五、中海寰宇天下有什么学区啊

上海滕子服饰有限公司

六、为什么没人买无锡中海寰宇

环境问题。中海寰宇天下坐落于无锡新吴区金城东路与春华路交汇处，在附近有一个化工厂，化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险,化工厂也会对周边水质和空气产生负面影响。