[衡东特产] - 衡东县房产局内设机构

衡东县房产局内设机构

衡东县房产局设有五个核心职能股（室），每个股室承担着特定的职责，共同保障房产管理工作的有序进行。

1. 办公室作为全局的协调中心，负责政务的综合管理，包括信息处理、调查研究、宣传报道、文件起草和会议组织等工作。它还负责机关的文电管理、保密、信访、接待和后勤服务，以及退休干部职工的协管和计划生育工作。此外，办公室还处理局领导交付的其他重要事项。

2. 财务股负责全局的财务管理和监督，包括机关的收支核算、下属单位的财务检查指导和审计，以及综合统计工作，确保财务活动的规范进行。

3. 政工股专司局内机构的班子建设和干部管理工作，涵盖干部培训、职称评聘、人事档案管理以及劳动工资管理等，同时负责机构编制和党组交办的相关工作，确保人才和组织的合理配置。

4. 产权管理股是房产市场的核心管理机构，负责商品房预售审批，新建房屋销售和产权登记，以及各类房产的登记变更工作。此外，它还指导和监督房产中介机构的行业行为，维护市场秩序。

5. 法规股兼有衡东县房屋安全鉴定办公室和房屋拆迁管理办公室的职能，负责房产法律、法规的宣传和诉讼案件处理，制定地方规范性文件。它负责城镇房屋的安全鉴定、危险房屋管理，以及拆迁审批、安置补偿和纠纷裁决，确保房产管理的合法合规。

湖南衡东县严禁房地产恶意跌价，此政策合理吗？怎样算恶意跌价呢？

这个措施其实并非完全合理，如果一个房地产开发商在短时间内的降价幅度达到30%以上的话，这个情况才能够称之为恶意叠加。

对于很多城市来说，当很多城市的房价一路上涨的时候，全国没有哪个城市会把房价上涨的行为称之为哄抬房价。但当很多城市的房地产开发商开始主动降价的时候，我们就会发现很多城市推出了各种现跌令，有些城市甚至会把这种行为定义为恶意跌价。对于广大购房者来说，购房者确实希望房价能够尽可能低一些，但很多地方售后并不允许房地产开发商这样做。

这个措施存在一定的不合理之处。

从某种程度上来讲，如果这个措施的目的是为了保障当地的房地产行情的话，这个城市其实需要尽可能主动降低房价，通过这种方式来保障大家的基本住房需求。如果一个地方的房价已经远远超过普通人的购买能力的话，主动限制房价下跌的行为其实才属于恶意行为，因为这个行为只会导致更多的人买不起房子。

恶意跌价的定义本身就比较宽泛。

我们可以常说这样理解，当房地产开发商在短时间内突然降低房价的时候，因为这个行为可能会导致当地的金融系统出现一定的问题，所以房地产开发商需要主动控制自己楼盘降价的幅度。在通常情况下，如果房地产开发商的降价幅度达到30%的话，这个行为才可以被称之为恶意跌价，因为这个行为基本上已经和甩卖没有任何区别了。

最后，我个人觉得很多城市根本就没有必要去盲目限制房价下跌，特别是当很多城市的房地产泡沫表现的非常严重的时候，我们最需要做的事情是直接戳破方向泡沫，而不是通过各种方式来缓和矛盾。

严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

这个政策是合理的，因为对于房地产来说，它价格的波动就会影响到很多人的购房意愿。

由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。