[祁东特产] - 惠东县梁化镇非农业户口在购买商品房有政策补贴吗

一、惠东县梁化镇非农业户口在购买商品房有政策补贴吗

惠东县梁化镇非农业户口在购买商品房户口目前没有政策补贴。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

二、如何办理商品房销售许可证？

一、办事须知

开发建设的商品房，包括期房(含境内外销售)，售前均须到房地产管理机关办理商品房销售许可证。

内资房地产开发企业建设的境内销售商品房到房屋所在地的区、县房地产管理局办理销售许可初审，再由天津市房地产管理局产权市场管理处审批、发证。

外资(含港、澳、台资)房地产开发企业建设的商品房以及内资房地产开发企业建设的申请境内外销售标准的商品房，且达到境内外销售条件的，直接到天津市房地产产权市场管理处办理销售许可审批、发证。

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

(一)商品房销售申请报告。

(二)填写《天津市商品房销售登记表》。

(三)开发企业的营业执照及资质证书。

(四)商品房建设投资计划。

(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

(六)《建设工程规划许可证》。

(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

(八)供热配套证明。

(九)燃气证明。

(十)市物价局的商品房销售价格批复。

(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。

(十二)商品房申请销售明细表。

注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

二、办事程序

(一)提交要件。

(二)审核。

(三)查勘项目现场。

(四)审批。

(五)发证。

三、办事时限：

区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

三、江西寻乌县农村户口购房有补注吗

一、江西寻乌县农村户口购房有补助的。

二、依据《寻乌县关于促进房地产市场健康有序发展的通知》

(一)实行购房补贴措施

凡在县城购买商品房(含二手房)的，由受益财政给予相应补贴。

1.购买首套普通商品房(单套建筑面积在144平方米以下)的，按所购住房总价2%给予补贴;

2.购买首套非普通商品房或第二套商品房的，按所购房总价2%给予补贴;

3.对购买非住宅的，按所购房总价2%给予补贴;

4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对重新购置的住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按1%给予补贴;

5.购房人拥有的住房套数以县房管局出具的查询证明为准。

(二)对引进人才、“引农入城”执行住房补贴措施

1.对新到寻乌工作的机关事业单位高层次人才符合《寻乌县集聚人才暂行办法》(寻办发〔2014〕27号)规定的，给予相应的住房补贴。

2.对新购买新东新区(即左岸香桂以北至博豪中学以东)商品房的，在安排购房户子女到寻乌中学初中部入学时免摇号，可直接入学就读。

(三)培育二手住房市场和房屋租赁市场

1.培育二手房市场。规范房地产中介服务行为，清理二手房交易中乱收费现象，进一步激活商品房存量市场。对个人转让二手房符合免征营业税条件的，其购买时间按房屋买卖合同订立时间确定。

2.大力发展房屋租赁市场。鼓励居民通过租赁市场解决住房问题，支持有实力的房地产开发企业及社会投资机构进入租赁市场，经营住房租赁业务，拓宽房地产开发经营模式

(四)鼓励农民进城务工、经商和置业购房

凡在2014年底前未在农村参与土坯房改造的进城购房农户，在拆除原有农村危旧土坯房的前提下，可享受土坯房改造同等金额补贴或深山区(库区、地质灾害区)移民补贴政策，凡农村户口凭所购商品房房产证可办理城镇户口落户手续。

四、卖房的流程及需注意的问题有哪些

1.卖房中房主应该注意哪些事项?

由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。

其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。

2、怎样能把房子卖个好价钱?

对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。

第1就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。

第2方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。这样帮你卖房的经纪人就会很清楚这套房子适合于哪种类型的客户。

第三还要想方设法弥补房屋的缺点，比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，所有这一切努力只有一个目的就是将房子卖出一个好价钱。

3、 卖房手续是怎样的流程?

卖房的手续如下：首先房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续;经纪公司带潜在客户看房;客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判;双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期;买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同;房东预约银行还清贷款并到交易核心注销抵押;客户向银行申请贷款;银行审批通过准予放贷;买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户;经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行;银行将客户贷款放至房东指定账户;房东交房并协助客户办理其它过户手续。

4、 作为资深中介，对于卖房者有哪些经验性的建议?

卖房者实际上在卖房的过程中非常关注的应该只有两个问题，首先是以怎样的价格出售，其次是什么时候可以拿到房款，其它问题都不应该作为主要问题来考虑。而针对第1个问题，卖房者首先要自己做一些功课，其实之前可以以买房者的身份试探市场的价格，从而获取比较合理的销售价格，再以卖房者的身份挂牌。关于销售速度，也就是何时拿到房款的问题，则是要根据每个人不同的要求而定，但是这个因素是可以协商的因素，是否协商、怎样协商结果差异巨大。

如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款，而如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。