房贷不放款超三个月了违约吗二手房(房贷不放款超三个月了违约吗二手)

目前买房找银行贷款审批比较慢。房贷三个月以上不还很正常。这不是违约，这是不可控的。新房或二手房的合同中肯定有指定日期，但如果是银行本身的问题，与我无关，就不算违约。

超过三个月还没发放的房贷，不能算违约。毕竟不同银行放款时间不同，放款时限也没有明确规定。

但也要注意，如果银行贷不到款，开发商收不到房贷，可能会对购房者造成一定影响。所以客户一定要提前和开发商商量，避免不必要的纠纷。

而且因为客户不能干涉银行贷款，所以只能耐心等待。如果银行还没放款，建议客户打电话询问具体进展或者催促对方尽快放款。

然而，客户通常需要两到三个月的时间来处理抵押贷款。如果三个月后贷款还不上，可能是因为延期。比如银行资金紧张，自然会出现待贷现象。不过你可以放心，银行一般只要顺利通过审批，签订借款合同，就会放款，但是客户一定要注意保持良好的个人信用。

二手房交易也会出现很多问题，比如个人征信问题、限购、购买不合格、银行放款慢等等。会导致违约，有人认为违约会有违约金。

但根据我国合同法的规定，当时有些原因不是双方的过错，不承担违约责任。所以如果遇到这类问题，一定要及时咨询法律专业人士。

二手房过户，等待银行贷款，被银行退回的情况很多。贷款信息要经过多层审核。比如征信不能有问题。月收入要比月供多一倍或者更多，要有银行流水，包括买卖双方的信息，房产证的一些房子信息。

一般前期审核比较容易，但是后期非常严格。不同的银行审计有时是不同的。在银行审计中，会出现上述的一些信息。如果买家是单身，即使提供的收入符合标准，有些银行还是会要求工作单位，达不到银行的要求就退回单位。或者银行会要求一些资产证明来证明还款能力。(尤其是单身女性)

还有一个变量就是基本首付交了。银行审核时，会对房价的真实性进行评估。有的时候，有的银行会审核出成交价高于市场价的结果，即使成交价是真的，也没用。银行认为你涉嫌贷款套利，信息会被退回。但是在这种情况下，有的银行比较人性化，会让你提高首付比例，降低贷款额度。

当然还有很多特殊情况就不一一列举了。也就是说，不要以为算完账就可以安心等着付款了，变数很多。